| Наименование услуги | Описание услуги |
|---|---|
| Закрепление индивидуального управляющего | За каждым клиентом (далее - Партнер) ООО "ПортоРент" закрепляется индивидуальный управляющий, в обязанности которого входит: Отслеживание своевременного перечисления рентных платежей от нанимателя на расчетный счет Партнера. Отслеживание своевременного перечисления рентных платежей (за вычетом ежемесячного вознаграждения в соответствии с Договором Доверительного управления (далее -ДДУ) с расчетного счета ООО "ПортоРент" на Банковский счет партнера. Осуществление всех необходимых действйя связанных с представлением интересов Партнера в ТСЖ и страховых компаниях (в зависимости от выбранного тарифа обслуживания). Ежемесячное обновление информации в "личном кабинете" Партнера. Предоставление по запросу Партнера, необходимой информации связанной с обслуживаемым, комапанией ПортоРент, объектом недвижимости. Осуществление на постоянной основе (в период действия ДДУ) взаимодействия с Партнером: телефонные переговоры, переписка по электронной почте, при необходимости - личные встречи. |
| Личный кабинет клиента | Для Партнера, на сайте компании создается раздел "Личный кабинет", который содержит информацию в виде отчетов, фотографий и сканированных копий документов о деятельности компании в отношении объекта недвижимости предоставленного в доверительное управление. |
| Оформление Доверенности на право управления имуществом | Доверенность на право управления имуществом оформляется за счет компании "ПортоРент" |
| Заключение договора аренды от имени арендодателя | Подписание договора аренды "ПортоРент" с нанимателем, от имени и по поручению Партнера, сроком от 6 месяцев с возможностью пролонгации |
| Поиск и подбор арендатора | Размещение рекламной информации о сдаче в аренду квартиры. Встреча с потенциальными нанимателями. Отбор нанимателей, согласно установленным Партнером критериям. В соответствии с условиями договора аренды помещения: Разъяснение нанимателю правил пользования жильем, сроков оплаты рентных и коммунальных платежей, штрафных санкций за нарушение условий договора, условий расторжения договора. |
| Ежемесячное взимание арендной платы | На ежемесячной основе, управляющий директор "ПортоРент" отслеживает своевременное перечисление рентных платежей от нанимателя на расчетный счет "ПортоРент". |
| Ежемесячное взимание коммунальных платежей | На ежемесячной основе управляющий директор "ПортоРент" отслеживает своевременное перечисление платежей за коммунальные и иные услуги (при необходимости) от нанимателя на расчетный счет "ПортоРент". |
| Ежемесячное перечисление арендной платы на банковский счет собственника | Обеспечивает своевременное перечисление рентных платежей (за вычетом ежемесячного вознаграждения и в сроки установленные ДДУ) с расчетного счета "ПортоРент" на Банковский счет Партнера. |
| Ежемесячная оплата коммунальных платежей от имени собственника | На ежемесячной основе управляющий директор "ПортоРент" обеспечивает своевременную оплату коммунальных платежей ТСЖ и иным организациям (при необходимости) |
| Представление интересов собственника в ТСЖ | При возникновении необходимости, управляющий директор представляет интересы Партнера в ТСЖ. |
| Ежеквартальный контроль состояния квартиры на предмет соответствия проживания арендатора условиям договора аренды | Ежеквартально, управляющий директор выезжает на объект и контролирует состояние квартиры на предмет соответствия проживания арендатора условиям договора аренды, таких как: количество проживающих, повреждения, наличия в квартире мебелии и бытовой техники. Информация о произведенном осмотре отражается в личном кабинете "Партнера" |
| Ежеквартальный фотоотчет состояния квартиры | Во время ежеквартального осмотра квартиры, управляющий директор фотографирует каждое помещение сдаваемой квартиры (1 фото каждого помещения) и размещает фотографии в личном кабинете Партнера. |
| Ежемесячный отчет о произведенных коммунальных платежах и состоянии задолженности | Ежемесячно, управляющий проверяет соответствие произведенных рентных, коммунальных платежей и состояние задолженности. Отчет размещается в личном кабинете Партнера. |
| Страхование объекта аренды, имущества находящегося в нем и гражданской ответственности перед третьими лицами. | Компания "ПортоРент" обеспечивает, согласно условий договора ДДУ, страхование объекта недвижимости от различных видов ущерба и гражданской отвественности перед третьими лицами. |
| Представление инетересов собственника в страховых компаниях, в случае возникновения страхового события | ля тарифа "Привилегия" - компания "ПортоРент" возьмет на себя все заботы по общению со страховыми компаниями и возмещения причененного убытка или вреда арендаторами. Необходимо предоставление доверенности Партнером, на право компании быть представителем в страховых компаниях. Для тарифов "Комфорт" и "Оптима" - предоставление услуги также возможно. |
| Генеральная уборка квартиры при перезаключении договора найма квартиры | Для тарифа "Привилегия" - услуга включена в пакет и включает в себя: уборка всех помещений пылесосом, влажная уборка окон, полов и стен моющими средствами. Для тарифов "Комфорт" и "Оптима" - услуга предоставляется по тарифам клининговых компаний партнеров. Расценки - по запросу. |
| Работы по устранению бытовых неисправностей (водопроводные краны и сантехника) | Работы производимые для устранения неисправностей кранов и сантехники - производятся за счет компании "ПортоРент" |
| Расходные материалы по устранению бытовых неисправностей (водопроводные краны и сантехника) | Расходные материалы для устранения неисправностей кранов и сантехники - производятся за счет компании "ПортоРент" |
| Работы по устранению неисправностей бытовой техники | Работы производимые для устранения неисправностей бытовой техники - производятся за счет компании "ПортоРент" |
| Материалы по устранению неисправностей бытовой техники | Расходные материалы для устранения неисправностей бытовой техники - производятся за счет компании "ПортоРент" |
| Работы и материалы по замене источников света при перезаключении договора найма квартиры | Работы и материалы (лампочки, по стоимости равноценные вышедшим из строя) по замене источников света - производятся за счет компании "ПортоРент" |
| Ответственное хранение квитанций, гарантийной документации, бланков полисов и другой документации в едином "досье объекта" | Компания "ПортоРент" создает, ведет и хранит на каждый объект Партнера - "Досье объекта", которое содержит: оригиналы и копии квитанций об оплате коммунальных платежей, справки об отстутствии задолженности, отчеты о произведенных платежах и перечислениях, копия ДДУ, а также вся документация по объекту которая появляется в период действия ДДУ. Досье в полном объеме передается Партнеру, после расторжения или окончания срока действия ДДУ |
| Передача квартиры собственнику после окончания срока действия договора доверительного управления | Управляющий директор совместно с Партнером, при окончании срока действия ДДУ, осматривают квартиру и подписывают акт приема-передачи квартиры. |
| Оценка затрат и сроков по подготовке квартиры к сдаче в аренду | Подготовка и предоставление Партнеру сметы содержащей затраты и ориентировочные сроки готовоности объекта для сдачи в аренду. |
| Приобретение, доставка и сборка мебели | Компания "ПортоРент" предоставляет на выбор 2 готовых варианта полной обстановки квартиры для сдачи в аренду. Вся мебель приобретается в магазине "ИКЕА". Доставка и сборка мебели по действующим расценкам магазина "ИКЕА". |
| Приобретение, доставка и установка фурнитуры | Компания "ПортоРент" предоставляет на выбор готовые варианты затрат на фурнитуру для сдачи в аренду. Вся мебель приобретается в магазине "ИКЕА". Доставка и сборка мебели по действующим расценкам магазина "ИКЕА". Фурнитура - карнизы для занавесок; крючки, держатели для полотенец и туалетной бумаги, полотенцосушители, люстры. |
| Приобретение, доставка и установка предметов интерьера | Компания "ПортоРент" предоставляет на выбор готовые варианты обстановки квартиры для сдачи в аренду. Все предметы приобретаются в магазине "ИКЕА". Доставка и сборка предметов по действующим расценкам магазина "ИКЕА". |
| Приобретение, доставка, установка и подключение бытовой техники | Компания "ПортоРент" предоставляет вариант для приобретения бытовой техники в квартиры для сдачи в аренду. Вся бытовая техника приобретается в магазине "HOLODILNIK.RU". Доставка и установка мебели по действующим расценкам магазина. |
| Приобретение и доставка минимального набора бытовых удобств для квартиросьемщика | Компания "ПортоРент" предоставляет на выбор несколько вариантов наборов бытовых удобств в квартиры для сдачи в аренду. Все приобретается в магазине "ИКЕА" и "HOLODILNIK.RU". Доставка по действующим расценкам магазинов. |
| Приобретение и монтаж текстиля | Компания "ПортоРент" предоставляет вариант обустройства квартиры занавесками и портьерами в квартиры для сдачи в аренду. Все приобретается в магазине "ИКЕА". Доставка по действующим расценкам магазина "ИКЕА". |
| Генеральная уборка | Производится: вынос мусора (коробки от мебели, техники и т.п.), уборка пылесосом всех помещений кваритры и влажная уборка полов с моющими средствами. |
| Отчет о произведенных затратах | Составление и предоставление Партнеру полного отчета о произведенных затрах. Сканы документов размещаются по согласованию с Партнером в личном кабинете и подшиваются в Досье объекта. При необходимости оригиналы документации передаются лично в руки Партнеру. |
| Фотоотчет о проведенных работах | Еженедельно, управляющий директор производит фотосъемку производимых работ и размещает фото в личном кабинете. |
| Оценка затрат и сроков по подготовке квартиры к сдаче в аренду | Подготовка и предоставление Партнеру сметы содержащей затраты и ориентировочные сроки готовоности объекта для сдачи в аренду. |
| Выбор ремонтно-отделочной компании | Предоставление Партнеру на выбор ремонтно-строительные компании или Партнер предоставляет компанию с которой целесообразно заключить договор на ремонтно-строительные работы |
| Заключение договора на ремонтно-отделочные работы | Заключение договора от имени Партнера с компанией которая будет производить ремонтно строительные работы |
| Еженедельный контроль соответствия смет произведенным работам и закупленным материалам | На всем этапе производства работ, компания "ПортоРент" контролирует соответствие смет произведенным работам. Информация отражается в личном кабинете Партнера |
| Контроль соблюдения качества работ | Управляющий директор проверяет качество произведенных работ, а так же соблюдение технологической последовательности производимых работ. |
| Еженедельный контроль соблюдения сроков ремонтно-отделочных работ | На всем этапе производства работ, компания "ПортоРент" контролирует соответствие фактических сроков производства работ, срокам указанным в договоре с ремонтно-строительной организацией |
| Еженедельный фотоотчет производимых работ подрядной организацией | Ежемесячно, управляющий директор производит фотосъемку производимых работ и размещает фото в личном кабинете. |
| Осуществление приемо-сдаточных работ | Компания "Порто Рент" в лице управляющего директора, производит приемку работ и проверяет соответствие произведенных работ, работам указанным в договоре с ремонтно-строительной организацией. |
| Юридический анализ | Анализ юридической чистоты выбранного объекта и выдача рекомендаций по покупке. |
| Оформление | Мы организауем переход права собственности (договоры, регистрация, снятие с учета) и проведение взаиморасчетов (ячейки, аккредитивы, субсидии, ипотека) |
| Сопровождение | Окажем сопровождение ипотечной сделки с учетом ее специфики |
| Большой выбор стоящихся объектов | Среди наших партнеров – более 40 надежных застройщиков. Мы работаем по 170 новостройкам – от типовой застройки класса «эконом» до элитных домов в исторической части города. |
| Прогноз окупаемости | В соответствии с Вашими критериями мы осуществляем инвестиционный прогноз предстоящей покупке квартиры по составным критериям. |
| Поиск подходящего варианта | Подбор и квалификация вариантов в соответствии с Вашими запросами. Организация просмотров квартиры. Представление интересов в переговорах с продавцами. |
| Регистрационные услуги | Организация перехода права собственности (договоры, регистрация, снятие с учета). Прием-передача объекта. |
| Оценка квартиры и подготовка к продаже | Мы поможем оценить Вашу квартиру. Проведем экспертизу документов и поможем в получении недостающих. |
| Содействие в получении ипотечного кредита | Окажем содействие при взаимоотношениях с банком, поможем подобрать необходимые документы документы |
| Подбор оптимального кредитного продукта | Поможем подобрать оптимальный кредитный продукт подходящий именно Вам |
| Предварительная оценка | Проконсультируем о возможных вариантах получения ипотечного заима исходя из Ваших условий |
| Встречная покупка | Мы помогаем в поиске и юридической оценке приобретаемой квартиры. |
| Экспозиция | Мы размещаем информацию о продаже в более чем 40 источниках. Мы устраиваем показы Вашей квартиры и выступаем Вашим представителем на переговорах с покупателем. |
| Рассчеты | Организация взаиморасчетов (ячейки, аккредитивы, субсидии, ипотека) |
| Работаем удаленно | Возможно дистанционное оказание услуг. В этом случае оплата приобретаемого объекта поступает напрямую застройщику, что ускоряет процесс бронирования Вашей инвестиционной квартры. |
