Доверительное
управление
  Комплексная
меблировка
  Отделка и Технадзор  
 
 
 
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ
 
Закрепление индивидуального
у правляющего
   

 

За каждым клиентом (далее - Партнер) ООО "ПортоРент" закрепляется индивидуальный управляющий, в обязанности которого входит:

  • Отслеживание своевременного перечисления рентных платежей от нанимателя на расчетный счет Партнера.

  • Отслеживание своевременного перечисления рентных платежей (за вычетом ежемесячного вознаграждения в соответствии с Договором Доверительного управления (далее -ДДУ) с расчетного счета ООО "ПортоРент" на Банковский счет партнера.

  • Осуществление всех необходимых действйя связанных с представлением интересов Партнера в ТСЖ и страховых компаниях (в зависимости от выбранного тарифа обслуживания).

  • Ежемесячное обновление информации в "личном кабинете" Партнера.

  • Предоставление по запросу Партнера, необходимой информации связанной с обслуживаемым, комапанией ПортоРент, объектом недвижимости.

  • Осуществление на постоянной основе (в период действия ДДУ) взаимодействия с Партнером: телефонные переговоры, переписка по электронной почте, при необходимости - личные встречи.

 

         

"Личный кабинет клиента"

    Для Партнера, на сайте компании создается раздел "Личный кабинет", который содержит информацию в виде отчетов, фотографий и сканированных копий документов о деятельности компании в отношении объекта недвижимости предоставленного в доверительное управление.
         

Доверенность на право управления имуществом

    Для тарифов "оптима" и "комфорт" доверенность на право управления имуществом оформляется за счет клиентов, тариф "Привелегия" - доверенность оплачивает компания "ПортоРент"
         
         

Заключение договора аренды от имени арендодателя

    Подписание договора аренды "ПортоРент" с нанимателем, от имени и по поручению Партнера, сроком от 6 месяцев с возможностью пролонгации
         
Поиск и подбор арендатора    
  • Размещение рекламной информации о сдаче в аренду квартиры.

  • Встреча с потенциальными нанимателями.

  • Отбор нанимателей, согласно установленным Партнером критериям.

  • В соответствии с условиями договора аренды помещения: Разъяснение нанимателю правил пользования жильем, сроков оплаты рентных и коммунальных платежей, штрафных санкций за нарушение условий договора, условий расторжения договора.
         

Ежемесячное взимание арендной платы

    На ежемесячной основе, управляющий директор "ПортоРент" отслеживает своевременное перечисление рентных платежей от нанимателя на расчетный счет "ПортоРент".
         

Ежемесячное взимание коммунальных платежей

    На ежемесячной основе управляющий директор "ПортоРент" отслеживает своевременное перечисление платежей за коммунальные и иные услуги (при необходимости) от нанимателя на расчетный счет "ПортоРент".
         

Ежемесячное перечисление арендной платы на банковский счет собственника

    Обеспечивает своевременное перечисление рентных платежей (за вычетом ежемесячного вознаграждения и в сроки установленные ДДУ) с расчетного счета "ПортоРент" на Банковский счет Партнера.
         

Ежемесячная оплата коммунальных платежей от имени собственника

    На ежемесячной основе управляющий директор "ПортоРент" обеспечивает своевременную оплату коммунальных платежей ТСЖ и иным организациям (при необходимости)
         

Представление интересов собственника в ТСЖ

    При возникновении необходимости, управляющий директор представляет интересы Партнера в ТСЖ.
         
Ежеквартальный контроль состояния квартиры на предмет соответствия проживания арендатора условиям договора аренды     Ежеквартально, управляющий директор выезжает на объект и контролирует состояние квартиры на предмет соответствия проживания арендатора условиям договора аренды, таких как: количество проживающих, повреждения, наличия в квартире мебелии и бытовой техники. Информация о произведенном осмотре отражается в личном кабинете "Партнера"
         
Ежеквартальный фотоотчет состояния квартиры     Во время ежеквартального осмотра квартиры, управляющий директор фотографирует каждое помещение сдаваемой квартиры (1 фото каждого помещения) и размещает фотографии в личном кабинете Партнера.
         
Ежемесячный отчет о произведенных коммунальных платежах и состоянии задолженности     Ежемесячно, управляющий проверяет соответствие произведенных рентных, коммунальных платежей и состояние задолженности. Отчет размещается в личном кабинете Партнера.
         
Страхование объекта аренды, имущества находящегося в нем и гражданской ответственности перед третьими лицами.     Компания "ПортоРент" обеспечивает, согласно условий договора ДДУ, страхование объекта недвижимости от различных видов ущерба и гражданской отвественности перед третьими лицами.
         
Представление инетересов собственника в страховых компаниях, в случае возникновения страхового события     Для тарифа "Привилегия" - компания "ПортоРент" возьмет на себя все заботы по общению со страховыми компаниями и возмещения причененного убытка или вреда арендаторами. Необходимо предоставление доверенности Партнером, на право компании быть представителем в страховых компаниях. Для тарифов "Комфорт" и "Оптима" - предоставление услуги также возможно.
         
Генеральная уборка квартиры при перезаключении договора найма квартиры     Для тарифа "Привилегия" - услуга включена в пакет и включает в себя: уборка всех помещений пылесосом, влажная уборка окон, полов и стен моющими средствами. Для тарифов "Комфорт" и "Оптима" - услуга предоставляется по тарифам клининговых компаний партнеров. Расценки - по запросу.
         
Работы по устранению бытовых неисправностей (водопроводные краны и сантехника)     Работы производимые для устранения неисправностей кранов и сантехники - производятся за счет компании "ПортоРент"
         
Расходные материалы по устранению бытовых неисправностей (водопроводные краны и сантехника)     Расходные материалы для устранения неисправностей кранов и сантехники - производятся за счет компании "ПортоРент"
         
Работы по устранению неисправностей бытовой техники     Работы производимые для устранения неисправностей бытовой техники - производятся за счет компании "ПортоРент"
         
Материалы по устранению неисправностей бытовой техники     Расходные материалы для устранения неисправностей бытовой техники - производятся за счет компании "ПортоРент"
         
Работы и материалы по замене источников света при перезаключении договора найма квартиры     Работы и материалы (лампочки, по стоимости равноценные вышедшим из строя) по замене источников света - производятся за счет компании "ПортоРент"
         
Статус "Бронзовый" при перезаключении договора доверительного управления (дисконт на второй год обслуживания 5%)     При перезаключении договора доверительного управления применяется указанный дисконт к действующему тарифу
         
Статус "Серебрянный" при перезаключении договора доверительного управления (дисконт на второй год обслуживания 10%)     При перезаключении договора доверительного управления применяется указанный дисконт к действующему тарифу
         
Статус "Золотой" при перезаключении договора доверительного управления (дисконт на второй год обслуживания 15%)     При перезаключении договора доверительного управления применяется указанный дисконт к действующему тарифу
         
Ответственное хранение квитанций, гарантийной документации, бланков полисов и другой документации в едином "досье объекта"     Компания "ПортоРент" создает, ведет и хранит на каждый объект Партнера - "Досье объекта", которое содержит: оригиналы и копии квитанций об оплате коммунальных платежей, справки об отстутствии задолженности, отчеты о произведенных платежах и перечислениях, копия ДДУ, а также вся документация по объекту которая появляется в период действия ДДУ. Досье в полном объеме передается Партнеру, после расторжения или окончания срока действия ДДУ
         
Передача квартиры собственнику после окончания срока действия договора доверительного управления     Управляющий директор совместно с Партнером, при окончании срока действия ДДУ, осматривают квартиру и подписывают акт приема-передачи квартиры.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КОМПЛЕКСНАЯ МЕБЛИРОВКА
Оценка затрат и сроков по подготовке квартиры к сдаче в аренду     Подготовка и предоставление Партнеру сметы содержащей затраты и ориентировочные сроки готовоности объекта для сдачи в аренду.
         
Приобретение, доставка и сборка мебели     Компания "ПортоРент" предоставляет на выбор 2 готовых варианта полной обстановки квартиры для сдачи в аренду. Вся мебель приобретается в магазине "ИКЕА". Доставка и сборка мебели по действующим расценкам магазина "ИКЕА".
         
Приобретение, доставка и установка фурнитуры     Компания "ПортоРент" предоставляет на выбор готовые варианты затрат на фурнитуру для сдачи в аренду. Вся мебель приобретается в магазине "ИКЕА". Доставка и сборка мебели по действующим расценкам магазина "ИКЕА". Фурнитура - карнизы для занавесок; крючки, держатели для полотенец и туалетной бумаги, полотенцосушители, люстры.
         
Приобретение, доставка и установка предметов интерьера     Компания "ПортоРент" предоставляет на выбор готовые варианты обстановки квартиры для сдачи в аренду. Все предметы приобретаются в магазине "ИКЕА". Доставка и сборка предметов по действующим расценкам магазина "ИКЕА".
         
Приобретение, доставка, установка и подключение бытовой техники     Компания "ПортоРент" предоставляет вариант для приобретения бытовой техники в квартиры для сдачи в аренду. Вся бытовая техника приобретается в магазине "HOLODILNIK.RU". Доставка и установка мебели по действующим расценкам магазина.
         
Приобретение и доставка минимального набора бытовых удобств для квартиросьемщика     Компания "ПортоРент" предоставляет на выбор несколько вариантов наборов бытовых удобств в квартиры для сдачи в аренду. Все приобретается в магазине "ИКЕА" и "HOLODILNIK.RU". Доставка по действующим расценкам магазинов.
         
Приобретение и монтаж текстиля     Компания "ПортоРент" предоставляет вариант обустройства квартиры занавесками и портьерами в квартиры для сдачи в аренду. Все приобретается в магазине "ИКЕА". Доставка по действующим расценкам магазина "ИКЕА".
         
Генеральная уборка     Производится: вынос мусора (коробки от мебели, техники и т.п.), уборка пылесосом всех помещений кваритры и влажная уборка полов с моющими средствами.
         
Отчет о произведенных затратах     Составление и предоставление Партнеру полного отчета о произведенных затрах. Сканы документов размещаются по согласованию с Партнером в личном кабинете и подшиваются в Досье объекта. При необходимости оригиналы документации передаются лично в руки Партнеру.
         
Фотоотчет о проведенных работах     Еженедельно, управляющий директор производит фотосъемку производимых работ и размещает фото в личном кабинете.
         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТЕХНАДЗОР
Оценка затрат и сроков по подготовке квартиры к сдаче в аренду     Подготовка и предоставление Партнеру сметы содержащей затраты и ориентировочные сроки готовоности объекта для сдачи в аренду.
         
Выбор ремонтно-отделочной компании     Предоставление Партнеру на выбор ремонтно-строительные компании или Партнер предоставляет компанию с которой целесообразно заключить договор на ремонтно-строительные работы
         
Заключение договора на
ремонтно-отделочные работы
    Заключение договора от имени Партнера с компанией которая будет производить ремонтно строительные работы
         
Еженедельный контроль соответствия смет произведенным работам и закупленным материалам     На всем этапе производства работ, компания "ПортоРент" контролирует соответствие смет произведенным работам. Информация отражается в личном кабинете Партнера
         
Контроль соблюдения качества работ     Управляющий директор проверяет качество произведенных работ, а так же соблюдение технологической последовательности производимых работ.
         
Еженедельный контроль соблюдения сроков ремонтно-отделочных работ     На всем этапе производства работ, компания "ПортоРент" контролирует соответствие фактических сроков производства работ, срокам указанным в договоре с ремонтно-строительной организацией
         
Еженедельный фотоотчет производимых
работ подрядной организацией
    Ежемесячно, управляющий директор производит фотосъемку производимых работ и размещает фото в личном кабинете.
         
Осуществление приемо-сдаточных работ     Компания "Порто Рент" в лице управляющего директора, производит приемку работ и проверяет соответствие произведенных работ, работам указанным в договоре с ремонтно-строительной организацией.
         
         
Отделка квартиры в новом доме
         
Сантехнические работы    
  • Обустройство сантехнической разводки.

  • Обустройство сливов - ванная (включая стиральную машину), туалет и кухня.

  • Обустройство точек подключения для посудомоечной машины и кранов в кухне.
         
Выравние полов, стен и потолков всех помещений по маякам    
  • Выравнивание стен по "маякам" - позволит сделать поверхности стен ровными и создать угол между стенами 90 градусов. Включает в себя работы по установке "маяков", штукатурке, шпаклевке и грунтовке.

  • Выравнивание полов по "маякам" - позволит выровнять поверхность полов и создать угол между стенами и полами 90 градусов. Включает в себя работы по установке "маяков", выравниванию неровностей "выравнивающей" смесью.

  • Выравнивание потолка по "маякам" - позволит выровнять поверхность потолка и создать угол между стенами и потолком 90 градусов. Включает в себя работы по установке "маяков", штукатурке, шпаклевке и грунтовке.
         
Облицовка помещений кафельной плиткой    
  • Прихожая, коридор, кухня - укладка кафельной плитки и затирка швов.

  • Ванная, туалет - укладка кафельной плитки и затирка швов.

  • Кухня - укладка кафельной плитки и затирка швов "фартук" (поверхность стены расположенная между подвесными шкафами и напольными шкафами кухонного гарнитура.
         
Оклеивание обоями     Стены жилых комнат, кухни и коридоров оклеиваются виниловыми обоями.
         
Укладка "ламината" в жилых помещениях     Жилые комнаты - укладка "подложки" и укладка ламината.
         
Устройство плинтусов     Устанавливаются деревянные плинтуса (крепление - шурупы) по периметру: жилых комнат, кухни и коридоров.
         
Устройство потолочных плинтусов     Устанавливаются потолочные плинтусы, между потолком и стенами (крепление - клей) по периметру: жилых комнат, кухни и коридоров.
         
Установка межкомнатных дверей     Устанавливаются межкомнатные двери и наличники, "врезаются" ручки и "защелки"
         
Сантехнические работы    
  • Установка и подключение ванной.

  • Установка и подключение унитаза.

  • Для защиты углов стен, устанавливаются (крепление - клей) защитные пластиковые уголки.
         
Установка пластиковых уголков     Для защиты углов стен, устанавливаются (крепление - клей) защитные пластиковые уголки.
         
Вынос строительного мусора     Производится вынос всего строительного мусора из всех помещений квартиры. При отсутствии в доме специального контейнера для строительного мусора, необходим заказ машины (дополнительная стоимость).
         
Генеральная уборка помещений     Жилые комнаты - уборка пылесосом полов и стен, влажная уборка с моющими средствами потолков, стен и полов. Влажная мойка окон и подоконников.
         
Установка и поключение розеток     Во всех помещениях устанавливаются и подключаются электрические розетки (включая розетки для электроплиты).
         
Установка люстр и светильников     Во всех помещениях устанавливаются люстры и светильники.
         
Сборка и установка карнизов     Во всех помещениях собираются и устанавливаются карнизы для портьер и занавесок.
         
Установка фурнитуры     В ванной и туалете устанавливаются крючки и держатели для полотенец, средств личной гигиены, туалетной бумаги (до 5 позиций).
         
Очистка квартиры от мусора и подготовка
к сдаче в аренду
    Производится вынос мусора из всех помещений квартиры.
         

 

 

 
 


 
+7 (812) 629-08-92
info@portorent.ru
197341 Санкт-Петербург,
ул. Аккуратова, дом 13, офис 3-14 (БЦ "Долина Роз")
 

о нас доверительное управление   Мы в соцсетях:  
калькулятор консьерж - сервис   Яндекс.Метрика
договоры комплексная меблировка  
акции комплексная отделка  
статьи инвестиционная аналитика  
контакты страхование квартиры  
личный кабинет вопрос / ответ      
партнеры написать e-mail      
новости        

© 2014-2018 ООО "Управляющая компания "ПОРТОРЕНТ" Санкт-Петербург / Копирование материалов без обратной индексируемой ссылки запрещено.